38倍！中交REIT获追捧 定档4月7日发行

荆楚东亚交建REIT将于2022年4月底7日同年发售日期，预计征集估为93.99亿元

《海外投资新闻报》记者 章敬宇

备受关注的2022年首单商业性REITs——荆楚东亚交建REIT（室外亦称：中交REIT，文档：508018）又有新动向。3月底31日荆楚基金会公告，旗下荆楚东亚交建REIT将于2022年4月底7日同年发售日期，基金会收益发售日期定价为9.399元/份，发售日期总收益为10亿份，预计征集估为93.99亿元（不含配售不收用和配售资金在征集期产生的利息）。若顺利完成征集，荆楚东亚交建REIT将成为迄今为止市场上规模远超过的商业性REITs。

公告推测，荆楚东亚交建REIT于3月底29日进行时了网下询价，共收到68家网下海外融资经营管理的160个港交所；也的询价开价电子邮件，全部港交所；也拟配售为数二分为678690万份，为初始网下发售日期收益为数的38.78倍。经实质性除去后，拟配售定价不低于基金会收益配售定价（9.399元/份）的网下发售日期直接开价海外融资为数为64家，经营管理的港交所；也为数为149个，直接配售为数二分为664970万份，为初始网下发售日期收益为数的38倍，位居已面市的6只特许经营权类商业性REITs网下询价直接配售以此类推的第2名。

业内人士比对人士表示，荆楚东亚交建REIT网下询价的火爆情景推测了海外融资对该的产品海外投资价值的持续性认可。资料推测，荆楚东亚交建REIT项目底层资产是良深高速嘉通路段，良深高速连接起来良汉宏观经济圈、长株潭宏观经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串接必先中部和中部区域的空运海陆，沿线周边地区、宏观经济盛行，路网通行需求旺盛。

根据公告，荆楚东亚交建REIT公众海外融资配售的初始基金会收益为数为0.75亿份，占发售日期收益总数的数目为7.5%。基金会征集前夕海外融资可以多次配售基金会收益，室外营业收入上限配售金额为1000元，超过1000元的应为1元的整数倍;场内配售每次配售金额不得低于1000元(含配售不收)。如发生数目港交所，遵循全程数目港交所原则。荆楚东亚交建REIT的存续期限为自基金会合同续期之日起40年。基金会成立后会在上市交所上市交易，有现金流需求的海外融资可以通过室外买卖实现退出。

资料推测，荆楚东亚交建REIT项目联席东亚交通建设股份有限公司的香港）有限公司股东中交集团是人民政府纪委香港）有限公司的超大型外资，是世界领先的公路、桥设计及建设民营企业。东亚交建承建了港珠澳高架桥、上海洋山港、杭州湾航道整治、京新高速、蒙内铁路等一大批技术难度高、社会生活影响大的超级改建工程，是少数几家具有全国性路产的设计的民营企业之一，合乎多样的资产储备，可持续扩募优质资产。此外项目ABS经营管理人是服务业头部券商中信证券，中信证券在类REITs领域以外多样的承做及发行经验，是东亚权益类REITs业务领航者。项目基金会经营管理人荆楚基金会也合乎多样的REITs研究经验，强强联合，将为荆楚东亚交建REIT成立后的高效稳健直通提供强有力全力支持。

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