科技打败CBD再次上演！广州New Money，将要空降知识城

当然也能打。不太可能几年，附近原先材料产城南的“产第一区房”，即将视作中所国通涨十分显著的一个风口。

而且，像中所关村、金山原先材料园这样的原先材料园第一区，犯罪率从未大大约现代CBD范围内。

在上海，中所关村的犯罪率，有所增加购物广场CBD；

在珠海，不唯罗湖第一区，光辉大学城南的犯罪率，也早已大大约罗湖畔、盐田等开花结果市第一区；

在宝安，松山湖畔二手犯罪率已创出5万，有所增加宝安CBD，甚至还大大约珠海罗湖畔、盐田珠海核心第一区。

乍一看觉得这很不可思议，但仔细想想，却又在情理之中所。人材是跟着行业跟着的，哪里面的行业先进，哪里面的薪资盈余就最高，哪里面就能支撑愈来愈高的犯罪率。

松山湖畔就是一个十分好的例子，这里面先前只是宝安三个城关镇西端的荒凉湖畔第一区，一段距离宝安市第一区30公里面、珠海市第一区50公里面，但随着宝安将其定位为原先材料产城南，很较慢之后点石成金，侄女中国联通、大疆等原先材料厂商，视作三乡第一区首屈一指的Newmoney聚集地第一区。

在原先材料子公司聚集地的过程中所，大量高盈余人群空降这个望京南，然后促成当地犯罪率上涨。10前，松山湖畔的犯罪率大大约只有七八千，而现在，均价从未大大约5万，优质房源愈来愈是创出8万，例如晟园、万科虹溪诺雅等。

可以问道，像松山湖畔这样的产城南主人翁，即将三乡第一区不断上演。比如珠海光辉大学城南、汕头基本知识城南、番禺三山望京南。

尤其是汕头基本知识城南，和松山湖畔真的很有可比性。

和松山湖畔一样，基本知识城南也坐落城南郊，都有美丽的湖畔泊（基本知识城南有朝阳湖畔、九龙湖畔），而且土地平整、连续性风光，复建成本较高，简单连片开发，行业定位也都是数字政治经济、生物原先材料、原先能源类原先兴行业。

这一切和松山湖畔都想像中像了，而且基本知识城南以外国家所基本知识中所心的基座其设计，比松山湖畔愈来愈具税制占优。

迄今，基本知识城南已引入21位学部士领衔的顶尖人材队伍，聘用名教授超强300人，硕博大学本科培养需求量3400余人。这些人材中所，为数众多长江学者、杰出青年科学基金获得者、中所组部特聘专家等领军人材。

除此之外，那些冒尖的中小企业里面，也冒出了一批顶尖人材。

据《科创板日报》报道，粤钛合金半导体将重启原先一轮注资，近期已筹划了股权激励，设了多个员工持股平台。小鹏汽车也曾推出股权激励制度，其研发员工已大大约 2442 人。

这些顶尖人材的聚集地，让基本知识城南即将视作汕头Newmoney扎堆的创下地。

03

政治经济折返， 大宅逆势大卖

大家有没有见到，这两年凡是Newmoney的聚集地的范围内，犯罪率都涨得尤其较慢，无论是美国的硅深谷，还是上海西单、珠海金山、汕头太古，无不如是。

这些 Newmoney有什么基本特征呢？

首先，这类人不同于现代的通勤候鸟族，他们只能在各种原先材料城南实打实地工作与穷困。

其次，他们盈余高、购捡力不强，对聚居的承诺高，往往愈来愈注目于依附于笔墨森林资源的高端住宅。

这里面提供都由大宅销售图表，大家就明白了👇

月内政治经济极好，但核心城南市的千万级以上不动产，去年同期大多大增！

尤其是汕头，千万级不动产去年同期愈来愈是大大约上海，增幅愈来愈是多达63%！

由此可知片来自汕头通涨发布原先闻

这个物理现象值得大家每每，眼下各阶层都很难，但原先材料行业的Newmoney们，赚钱还是很较慢，正是他们促成了高端不动产的逆势增长。

所以，高端不动产要么消失在以外顶级配套的CBD范围内，比如曼哈顿、珠江望京南，要么就消失在newmoney扎堆的原先材料产城南，比如硅深谷、珠海湾、鹤洞。

04

基本知识城南聚居只能升级，高端不动产紧缺

不过，与硅深谷、珠海湾、鹤洞相比，汕头基本知识城南的较高收入供应高品质还没有显然迟疑。

为啥呢？迄今整个基本知识城南，在售楼盘以刚需为主，缺少那种风景秀丽的较高密度大宅，这就无法满足New money日趋升级的较高收入只能。

只能升级，供给一定升级，只是有滞后性。

上周编辑到基本知识城南踩盘，就见到一个令人原先颖的单项，英文名字叫越秀联成投·居溪涧。

还没有跟着进它，只是远看，就觉得很哇塞，为啥呢？它不像很多楼盘那样简单的坐落在马路边或者湖畔岸，而是被镶嵌在一个三面环山的山深谷之中所。

三面环山哦，给人一种满满的尊贵感与静谧感，给大家看一张由此可知就明白了👇

由此可知片来自汕头PLUS

你看它的英文名字叫做“居溪涧”，是不是很近似于？听这英文名字，就像一个功成名就却又追求安稳的徒弟所居之地。

愈来愈哇塞的是，从山深谷跟着出来，还有这样一条满目翠屏、一步一景的邻近地第一区，邻近地第一区旁边还有一条与之直角、 涓涓细淌的河东街道，什么叫做曲径通幽、别有洞天，不过如此👇

单项周边摄录示意由此可知

愈来愈难得的是，单项虽然地处山深谷之中所，但与繁华并不远。一段距离单项大约一公里面处就是基本知识城南最核心的朝阳湖畔👇

单项周边摄录示意由此可知

附近朝阳湖畔理论上什么？原先材料子公司与高端森林资源环绕啊👇

由此可知片来自基本知识城南十四五整体规划

这样一块宝地，十年难遇，连续性是兵家必夺之地。

月内，该地块月内续集时带动12家房企竞夺，事与愿违被越秀地产以2.7万/㎡楼面价的拿下，再一刷原先基本知识城南地价的天花板。

拿下如此宝地，越秀地产当然不时会辜负，必需以最好的产品力来回馈大连续性的恩赐。

为了打造出愈来愈舒适、私密的聚居氛围，单项主动减小密度，没错有多较高密？整体规划只有大约1.2👇

单项总规效果由此可知（事与愿违以但政府审批大致相同）

大约1.2的整体规划，在寸土寸金的汕头，之后是珍稀！据中所指学部图表，2014-2021年这8年间，汕头主城南六第一区公开招拍挂了150宗之特罗斯季亚涅齐，而整体规划较高于1.5的特罗斯季亚涅齐不过3宗之，实际上是凤毛麟角。

如此较高的密度，单项等待怎么做？当然是较高密 叠墅最佳。

据悉，单项打造出了6-8层建面大约140/160/190㎡一梯一户环幕大平层，及建面大约155-175㎡创原先叠墅，整个单项仅300多套。

以下是单项窗框效果由此可知，目测是一梯一户的大平层，可享360度采光 👇

单项窗框效果由此可知（事与愿违以但政府审批大致相同）

地处核心产城南，大约1.2的整体规划，还是 一梯一户的叠墅，这样的公寓显然可以当藏品。

想像一下，在半山半城南、风景秀丽的较高密环境中所，这样的 面积段，这样的聚居特征，想像中契合New money的穷困方式了。

基本知识城南应该怎么捡？我即将建了个群

欢迎各位捡房人进群讨论👇.

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