拉锯中的广州楼市：中心区热门盘抢跑，珠江新城区二手楼现笋盘

便宜较当年缩水共约2万-3万元/平方米。中所介推测，该套一房此年前年底一价为2600万元。

当年年底售一价便宜在18万+的中所海新华海，现有一套126平方米的“满五”急卖一房引，年底开一价为2100万元，年底售一价便宜亦调至16.6万元/平方米。

当年年底一价自此在18万-20万元/平方米的凯旋旧世界枫丹丽舍，在当年10年末有一房引调至14万元的产品购回；而在据悉，中所介亦高频率放一套191平方米的户型，年底开一价2300万元，售一价便宜再调至12万元/平方米。

当然，也有原先鸿基在一房贷储蓄缩水后，在当年底的相结合小幅难以实现。

西江城北誉峰，一套曾为笋盘的一房引据悉在中所介圈刷屏，204平方米年底开一价3130万元，相等于年底售一价便宜15.3万元。中所介表示，当年11年末，该盘同样面积的最低成交一价开一价是2980万元。这仅仅已较当年底上升150万元。

凯德心语，明年1年末一套上层的81平方米自西向北一房引成交一价开一价为878万元，相等于售一价便宜10.8万元/平方米。在2年末10日，同生活区外一套中所高层的73平方米自西向北一房引，成交一价开一价达致948万元，相等于成交一价售一价便宜已达13万元/平方米。但对比当年个别高达15万元/平方米的售一价便宜，每平方米仍降2万元不等。

在海珠区外北湖北，嘉仕中庭有套126平方米的一房引当年初放盘一价850万元，此年前长期以来不曾的产品，但新鸿基未来但会急售，已的产品至780万元。

番禺区外酸奶工厂，当年最时期首选的二手成交一价均一价达致9.8万元/平方米，多套二手公寓成交一价均一价达致9万+。但在明年平安夜第二周，公开帅标雍华府二期一套142平方米的上层其他部门成交一价开一价为1150万元，相等于售一价便宜共约8.1万元/平方米。在金地白云后花园，一名急售新鸿基近来年底一套123.7平方米的中所层其他部门，开一价950万元，相等于售一价便宜7.6万元/平方米。

国家统计数字局资料推测，上海二手公寓售一价自当年9年末（环比降低0.4%）以来，仍然连降5个年末至今；到明年1年末份，仍环比缩水0.2%。

原先鸿基中所介

股票售一价降低 中所介不够改百货公司止损

中所心区外原先鸿基的一物一价都在缩水，临近区外原先鸿基不够不一般来说。

当年9年末底，家住番禺同地主城区外的白领朱先生了当所佛山和张云府110平方米的户型，“当年开一价714万，明年春平安夜调至630万左右”，约等于在5个年末从前直降84万元。

不过，朱先生却犹豫不决到底要卖掉身上的一小木屋去置换原先一房。当年10年末，他将所住的一小木屋以开一价375万元年底，历年来看一房者不多，有找来所的却直接杀一价到330万元。

朱先生表示，当年4年末，同栋邻居同朝向同面积的中所上层一小木屋的成交一价开一价是390万元。如果他以330万元购回，这仅仅开一价不到400万元的一小木屋，在不到一年内的产品60万元，经济指标15.4%。

一物一价缩水，并未能令上海股票北郊场大幅度回温。

打当年8年末底上海出台二手一房指导一价后，上海二手公寓从年前八年末也就是说始终保持每年末9000+套到1.3万套的股票售一价，到9年末下滑至7153套，而从10年末至明年1年末都在五六千套固定，仅仅为当年上半年年末成交一价的分之二。

在股票售一价频频缩水这样一来，上海二手中所介相继关咖啡店止损。

当年开始两兄弟的罗先生，如今西江城北管理工作着三家中所介百货公司，“每个年末也就是说还在盈损”。

上海餐馆中所大型中所介的副局长陈先生告诉他南都女记者，其司上海地区外明年以来相继关减30家中所介百货公司，“仅仅花都就关了15家，都是正常的不够改”。不过，该司明年也相继原先开了7家分咖啡店。

在番禺区外酸奶工厂欧亚大陆，当年中所据估计有16家中所介百货公司，二手指导一价出来一个多年末，就所剩无几据估计分之二百货公司新开。

杨佐（化名）于当年8年末成酸奶工厂餐馆原先进中所介的副局长，主要职责周边区外域的3家中所介百货公司，彼时有30多名原先鸿基经理。但自“9年末开始盈损”后，他此后退出酸奶工厂咖啡店及另餐馆分咖啡店的管理工作，级别从区外域经理调低咖啡服务生，如今只管1家中所介百货公司，服务生所剩无几12名经理。曾多次的室友广泛改行，小之外到了其他中所介。

杨佐所在的中所介公司规模中所等，从当年9年末起停止扩展到，截至现有关减了共约20%的百货公司。他的老板娘告诉他南都女记者，“明年不曾有扩展到计划，商咖啡店做了优化，小咖啡店并大咖啡店”。

长期以来到明年1年末，杨佐的咖啡店还是困难重重。“每个年末非常少得成交一价2-4套一房；或者促使35宗自营，非常少有七八万元的服务费业绩才不能盈”。明年1年末，杨佐的咖啡店盈损4000元，他不够进一步分担2000元盈损。

不过，在一房贷储蓄缩水年前后，该欧亚大陆多家百货公司已此后“复活”，现有主城区外非常少有12家中所介在停业。据悉六，一些原先张的中所介百货公司已在悦景火车上摆摊帅人。

北郊场资料

连跌到5个年末后，上海原先一房成交一价首次回温

或是开发商的持久的产品，再度吸引北京北郊民在静待多年末后陆续进场。

国家统计数字局资料揭示，明年1年末上海在手公寓售一价环比上升0.5%，这是自当年8年末起连跌到5个年末后，首次接踵而至回温。

从上海中所原系统地研究国家发展资料可见（统计数字时段上年末26日-本年末25日，下同），上海在手公寓需求量的成交一价低谷在当年8年末，仅仅为6711套。从9年末以来迅速较慢上升，11年末不够从8761套攀升12年末的11638套。

明年1年末，上海在手公寓网签9256宗，环比暴跌到20%，同比当年同期大减36%，但已是当年6年末以来的股票售一价第二高峰。在2年末份，网签需求量难以实现至4517宗，环比暴跌到51%，同比当年同期亦跌到47%。

旧世界云耀新春假期出货中所心在场。

目视可见的是，平安夜上海股票北郊场已现来使先兆：不仅仅一房贷储蓄缩水，首套一房储蓄调低LPR+80BP（5.4%），二套一房储蓄调低LPR+100BP（5.6%）；商业银行才但会严查首付来引，多家商业银行对普通白领亦放出高达50万元的低息装潢贷，甚至经营贷也重出江湖；而坊间亦高频率序文限一价将于3年末来使。

明年平安夜热盘相继抢到水口上原先，亦与股票北郊场优化限一价有着一定关联。当年被序文售一价便宜限于10万元区域内的一些豪宅原先鸿基，平安夜已相继模棱两可售一价：未来但会本公司的侨鑫凯德汇景台标一价12万-13.7万/平方米，立案一价达14.8万元/平方米；合景臻颐府吹风一价为12万-14万元/平方米；佛山竹园TOD项目（品越华府）吹风一价从当年初始的8万-10万元/平方米，到未来但会的13万-14万万元/平方米......

不过，受当年上半年以来的低需求量成交一价，上海在手公寓的储备爆表。上海中所原系统地研究国家发展资料揭示，截至2年末底，上海浦北原先区外在手公寓储备需求量1094.59万平方米，储备消化道周期必所需12.8个年末，其中所海岛不够是高达26个年末。

上海中所原系统地研究国家发展表示，由于当年依赖性强力较小，现有上海卖家希望仍西北面以后阶段。

在上海北郊同创卓越一不动产投资顾问合资副总裁赵卓文看来，现有各地股票北郊场仍然由“尽量减少市一价过快上调高”应运而生“保温”，在一房贷储蓄降低之前，一不动产北郊场出货未来将但会回稳，刚必需卖家的入北郊将逐步赢取以后”。但2022年一不动产北郊场面临三重无意识压力：收入考虑到降低，显现出依赖性灾难的一房企的的产品抛售，大众对一不动产北郊场考虑到的改变（等跌到无意识），“届时2022年春季的一不动产北郊场仍难全面复苏”。

克而瑞广佛区外域首席咨询公司肖文晓分析相信，未来但会的国策变化不够多是为了尽量减少北郊场过冷，不大可能会有大的松绑。近期购一房者的希望还在较慢修复过程中所，届时摆脱新春MLT-影响之前，3年末份大不确定性但会是去年成交一价的一个高点，但整个修复过程很可能会要小规模到年中所。

筹划：南都女记者邱永芬

采写：南都女记者邱永芬 王艳玲

底片：南都女记者邱永芬

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