广州二手房成交现季节性下调,金融市场利好或带动后市

部门的才则会，“发财一买一”的置换零转售商亦兑减慢，促如此一来据统计期TE东北褶皱美国市场文化氛围继续回温。

其中，商户对美国市场决心更强，叫价强势，议价空间较多年前有显着交接一处。

比如，据统计期汉族的估值的一套70阳的TE广场2房中房中源，原放盘价为725万元，最后以716万元总价估值，仅仅降价9万元，议价空间仅1.2%。

不难看出，TE东北褶皱的优质房中源即使在逆市中亦有要强的保值能力，零转售商若遇到合适的房中源，可以适时兑。

04.

金江区：

商户美国市场决心大幅提高，

二手估值尚未回温

2月末份，金江区二手层高网签真宗数为（自助网签+简而言之网签）571真宗，环比上月末上升42.0%，二手层高网签大多价为35821元/阳。

据，本月末金江北端褶皱密切关系度较高，2月末褶皱估值大多价为48036元/阳。

其中，褶皱密切关系新鸿基的“明星盘”以琚凉亭辅以，其2月末估值大多价为67435元/阳。

据中组部了解，本月末中下旬金江区二手层高上头看幅度虽然有显着攀升，环比上月末年末增加25%-30%差不多，但整体估值还是相对来说平稳，估值幅度尚未完全恢复。

不少房中源因为经历多次上头看，商户违约金眼光也太大背离，对美国市场决心大幅提高。

部分优质盘源违约金甚至出现攀升情形，零转售商还价和精神状态考虑到有差距，促如此一来现在金江二手估值幅度并没有因为上头看幅度攀升上头动估值不断回暖的情形。

其中，琚凉亭的大部分盘源的议价空间集中在1.5%-2.0%差不多，零转售商接曾受期望更高。

05.

番禺区：

金洲占去比增强，

优质不久前需盘曾受垂青

2月末，番禺区阳光家缘二手层高网签真宗数（自助网签+简而言之网签）为341真宗，环比上涨32.7%，而二手层高网签大多价为32925元/阳。

据肇庆汉族的研究工作一个大，荔湾估值密切关系褶皱为康王路褶皱，其中褶皱向来估值密切关系的龙津大厦，本月末估值持续向好，本月末估值大多价在36847元/阳，套大多总价仅310万元/套差不多。

另外，本月末金洲褶皱估值表现相对来说可圈可点，估值亦显着攀升，简而言之网签占去比占去区域内25%的估值幅度，环比净增1.9%，简而言之网签占去比一处据统计几月末以来的全盛时期水后阳。

肇庆汉族的研究工作一个大认为，金洲新区估值占去比逐步上升主要因素：新区楼市尚一处洼地，并有较多的优质栏杆楼城中村，且比起区域内的其它褶皱而言，商户价位相对来说“好谈”，零转售商接曾受期望较高。

以金洲密切关系新鸿基合兴苑为例，现在的在转售大多价在3.4-3.7万元/阳区间差不多，套大多大多价为250万元/套，兑如此一来极低，周边生活配套萌芽，因此深曾受不久前需零转售商所垂青。

06.

番禺区：

西路需求量相对来说密切关系，

金两岛零转售商可适时兑

2月末份，番禺区二手层高网签真宗数（自助网签+简而言之网签）为420真宗，环比下滑43.9%。

据肇庆汉族的研究工作一个大找到，番禺区西路褶皱估值虽上涨显着，但需求量仍一处区域内其它褶皱的高位，2022年2月末西路褶皱汉族的估值大多价为29548元/㎡。

在西路褶皱中，汇侨城郊估值相对来说密切关系，汉族的估值价大多为25000-28000元/㎡差不多。

由于西路褶皱价位低洼，且交通连接起来性在逐步更佳，致使其估值热度一处区域内高位。

此外，据肇庆汉族的研究工作一个大中组部了解，金两岛褶皱现在商户眼光与1月末相差略有，商户无论是议价空间还是违约金还是保证安定一个相对来说安定的完全。

褶皱热点新鸿基保利北端子湾、城北端凉亭的二手层高上头看幅度与1月末份同样是基本上持阳。

由此可见，现在金两岛褶皱市况文化氛围还是比较安定的，考虑到褶皱标杆地项目中信集团金沙瑞府进兑场后，则会对褶皱二手美国市场太大上头动，楼市或则会有一定上扬。

因此，零转售商若盼水后房中源，可以减慢兑向前，消除关键时刻最佳兑时间。

07.

中山市：

消灾需求量顺畅，

北端南地区零转售商惊愕心态下调

2022年2月末，中山市共有估值（自助网签+简而言之网签）为536真宗，环比上涨46.9%。

据肇庆汉族的研究工作一个大找到，本月末中下旬消灾褶皱美国市场需求量与1月末年末相差略有，其估值密切关系主要以消灾新村辅以，估值大多价为23102元/阳。

零转售商多以不久前需型目的辅以90后。

另外，据中组部意识到，北端南地区褶皱整体估值虽因季节性上涨，但美国市场整体需求量仍在。

2月末中下旬零转售商惊愕心态显着延缓，不少保证安定惊愕的零转售商不愿熟人看房中。

其主要因素在于：

一、信贷生态系统力推，偿还债务铁路部门，促如此一来“发财一买一”需求量升高。

而北端南地区褶皱则以大社区的更佳盘源辅以，该曾受到因素同样倡导褶皱购房中零转售商的兑；

二、褶皱商户的议价空间比起区域内其它褶皱大，大部分商户议价空间必需能用5%差不多，促如此一来零转售商还价必需达到其精神状态考虑到。

预测：

美国市场基本上面向好，

3月末估值或攀升

至9000套差不多

2月末虽为新年月末，但凭借开年曾受到因素礼包的不断发放，中下旬美国市场需求量回温不断，零转售商惊愕心态太大下调，2月末中下旬的二手层高上头看幅度及导入购房中多则会数幅度环比1月末年末大多太与日俱增加。

利率降至、偿还债务铁路部门等频谱必需有效地鼓舞更佳、不久前需零转售商的决心，大幅提高零转售商对美国市场的考虑到。因此，现在二手美国市场的基本上面朝著好的方向发展。

因此，肇庆汉族的研究工作一个大考虑到，3月末估值显然环比2月末份有增强，但也较难形如此一来“稳步”增长，月末度估值考虑到则会在9000套差不多，而二手价位将继续保证顺畅完全。

；也：肇庆汉族的研究工作一个大

。

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