超10城下调住房贷款首付比例，或引发更多三四线小城镇效仿

据金主联社记者统计，截至迄今，已经有至少10个小城后镇缩水了社会保障或商贷首付比重，其之前以三四线或小城后镇都以。

2年初25日，山西晋之前市公开发表关于变更住宅社会保障参与者住宅借贷政府的通知(试行)。通知指出，将增加二套房首付比重，家庭主妇购买第二套提升性住宅必需申领住宅社会保障借贷的，首付比重缩水为不大于购房总价的20%。该通知自2022年3年初1日起执行。

在在，这是省内范围内第5个缩水社会保障借贷首付比重的小城后镇，此前海小城后镇、内江、南宁、福州等小城后镇仅有试行政府缩水社会保障首付及降低借贷额度。

相较缩水社会保障借贷首付比重，更在在，2年初以来至少有5个小城后镇缩水了商贷的首付比重。

继河北菏泽打响增加商贷首付第一枪后，包括桂林、江西赣州、南阳驻马店等地银行仅有将首套房借贷首付比重降至20%。

据之前新经纬2年初25日报道，盐城苏州市工商银行、农业银行、上海银行、建设银行、江苏银行缩水了该市参与者住宅借贷首付比重，首次购房、首次申领住宅借贷的购房人首付比重从之前最高30%，降至最高20%。

前海证券研究者报告指出，此轮变更房贷首付比重的小城后镇仅有为“非大之前城市”小城后镇，是由当地住宅、金融职能部门根据“因城后施策”原则共同决定变更。

事实上，在国家政府2016年所公开发表的《关于变更参与者账户方借贷政府有关问题的通知》之前已明确指出，在不施行“大之前城市”措施的小城后镇，居民家庭主妇首套参与者住宅最高首付款比重可以缩水，意味着在最高首付款比重25%的思路底部浮动5个百分点;对拥有1套住宅且相应购房借贷未结清的居民家庭主妇，最高首付款比重变更为不大于30%。

更有认为，缩水首付比重对焦虑市场竞争必需要视觉效果比较明显，至少10城后增加首付比重的举措或引发更多小城后镇效仿有鉴于此，尤其是小城后镇基本面微、市场竞争变更阻碍较大的三四线或小城后镇。

“举例来说首付比重的缩水，显然是一个趋势，客观上有助于促进购房门槛的增加和购房必需要的释放。”易居研究者所智库之前心研究者总监衷跃进指出，必需要注意的是，一些低首付、零首付等操作还是要忽视，各地要在审计情况积极放贷，助力购房市场竞争的极好蓬勃发展。

据之前原地产研究者所数据显示，2022年1年初至今，已经有至少45个小城后镇公开发表了平稳楼价的政府。

“原定未来会，从之前央到地方还会有政府年初试行，焦虑市场竞争必需要侧实质性提升，逐渐构成政府一齐，为房地产行业构成平稳健康的上行空间，包括提升非版块小城后镇以往的过度纠偏。”前海证券研究者报告指出。

“对于市场竞争来说，各地扶助政府发力显效仍必需时长，原定短期市场竞争变更战局仍将承传，大部分前期变更较早以及必需要支柱力度强的小城后镇，随着信贷周边环境的提升以及相关扶助政府年初落地，市场竞争有望逐渐筑底回升，大部分小城后镇3年初小阳春仍有预期。”之前指研究者所指数事业部研究者副总监邵清秀表示。（金主联社）