全国房地产开发投资增速整年5个月负增长

宏观经济观察络 记者 丁文婷 9月初16日，国家统计局公布的房地产投资者样本显示，月份前8月初，全省房地产开发总投资者为9.1万亿元，下同上升7.4%，已年中5个月初持续增长，其中，1-8月初平房开发总投资者为6.9万亿元，下同上升6.9%，占房地产开发投资者比重为75.8%。

样本显示，从月份4月初开始，全省房地产开发投资者增速进入持续增长状态，月份1-8月初，全省平房新开建、竣工面积也分别上升了38.1%和20.8%。

与开发、投资者“双降”相伴的是交易零售商情绪未能有增加，根据国家统计局样本，1-8月初平房贩售面积、贩售额累计下同经济指标仍激过26%。

从区域来看，月份1-8月初，仅有东北部沿海地区地段贩售面积累计下同经济指标变小，中部、西部及东北沿海地区零售商贩售数量累计下同经济指标之前下探。

地段成交量的上都走低也使得全省房价整体下行，飙升和城市范围增大，月份8月初，全省70个大中和城市，有50个和城市的米利厄斯价格环比飙升，比上月初增加10个。56个和城市的二手房房价较上月初呈飙升状态，较上月初增加5个。

米利厄斯、二手房房价飙升和城市原则上翻倍月份以来最多。

8月初，除了一线和城市贩售原则上价上都微涨，二线、长线和城市米利厄斯和二手房的贩售价格环比原则上上升，且去年原则上较上月初增大。

广州某本土房企一位投资者负责人告诉宏观经济观察络，贩售端的不景气不仅有会影响贩售回款，从而给大公司的收益造就压力，同时还会影响大公司决策层拿地的信心。其所在大公司的投资者范围从前两年的华东沿海地区的苏州、北京等和城市逐渐增大到广州。月份，根据零售商行情，投资者范围再次增大至广州核心区域“一块广州市中心托底的地块，老板宁愿毁约也不敢拿，还是对零售商贩售信心极低”。

根据人口为129人学术研究院样本，2022年1-8月初，全省TOP100大公司拿地总额8816亿元，拿地数量下同上升激过50%。TOP100门槛为25亿元，较去年同期上升19亿元。在拿地欠款TOP10的房企中，新兴产业私人大公司占据7席，民营房企拿地动力极低。

人口为129人学术研究院指标部门零售商学术研究总监杨清秀表示，以外大公司投资者信心仍要强。8月初单月初，房地产开发总投资者经济指标高达13.8%，民房新开建面积下同经济指标年中5个月初激四成，经济指标较7月初分别增大1.5和0.3个估。杨清秀认为，短期来看，随着“保交楼”措施的进一步落实及推进，房地产开发投资者有望乘数修复，但整体调整压力仍较大。在交易零售商不景气情绪短期难改及大公司财力不间断承压下，大公司开建有意仍极低，新开建面积深度调整态势或将延续。