利嘉阁: 香港二月既有楼宇登记料失守五千宗

原曲名：利嘉阁: 来港九月末全面性居屋核发需用失守五千宗时 来源：观点地产新媒体

观点网讯：2月末8日，利嘉阁地产研究部主管蔡海潮提到，淡季邂逅植物种病毒为患，全面性居屋贩卖核发拾级而下，九月末恐回归两年以前疫情初次激化时的低水平。根据土地注册处数据而政府，2022年一月末屯门区共录5,892宗时居屋贩卖核发（数字主要反映当年十九月末下旬至今年一月末上旬的楼市基本上现状），较当年十九月末的7,063宗时大减17%，除连跌两月末外，更创下17个月末以来的新低；而月末内全面性物业核发作价更见反败为胜39%，破纪录540.90亿港元，主因是以前月末破纪录一宗时涉逾289.48亿港元的巨额写字楼疑似内部转让核发抽高基数归因于，若撇除后基本上核发作价跌幅分之一9.6%。

从洋房物业每一集分析，上月末一手私邸贩卖核发量跌幅最见剧，主因是月末内缺乏大型新盘销售的核发，主要靠小型重大项目或货尾核发为主；故令一月末份一手私邸贩卖核发按月末飙升29%，只破纪录1,062宗时，为近5个月末以来最少；而月末内破纪录的核发作价亦相应缩减18%，破纪录137.15亿港元。

二手洋房产品不足之处，因两处圣诞新年假期，连带植物种病毒陆续再次出现，小区激化危机一触即发，引发二手交投同告偏软，受到影响紧随的核发量。数据显示，一月末份二手私邸贩卖核发按月末缩减11%，跌穿三千宗时低水平，只破纪录2,911宗时核发，为2020年三月末以来的23个月末新低，回归分之一两年以前疫情初激化不久时的低迷情况；至于核发作价也相应飙升8%，破纪录277.22亿港元。

至于非洋房产品不足之处，主要受纯车位的核发在以前月末都将再次出现较显著回落受到影响下，而与全面性大市破纪录同步跌幅；至于工商临街则由工厦核发缩减而再加写字楼的跌幅，连带店临街维持平顺微升，结果一月末份全面性工商临街及其他贩卖核发共录逾三宗时核发，由当年十九月末的1,585宗时都将飙升16%，至一月末的1,339宗时；而月末内核发金额亦因以前述一宗时巨额转让核发而令上月末见反败为胜74%，至只有99.38亿港元。

蔡海潮表示，年关交替自认是传统习俗淡月末，连带今年适逢植物种病毒Omicron在小区激化，观乎近来在岁末的确诊数字见促攀升，令产品表现比较惊愕，发展商或恐当局则会进一步收紧限聚措施，而影响岁末推售新盘的方向发展。至于二手产品不足之处，无论业主及客户均小心翼翼，亦需用拖慢交投进度，就连工商临街亦将转趋惊愕。因此，预期九月末份全面性居屋贩卖核发量在全面性物业产品持续所处按兵平衡状态下，需用按月末再录近两成的跌幅，有机则会失守五千宗时大关，跌至分之一4,850宗时的23个月末新低。

高温中暑如何预防
治疗干眼症的眼药水有哪些
伤口愈合快吃什么药好