3413元/平，台州金智房地产以总价1.028亿元竞得台州路桥区一地段！

3413元/追，台州金智避险产开发以作价成交10280万元竞得台州南段区南段街巷卖芝桥东路工厂区南段！ #台州号外#而今，南段区南段街巷卖芝桥东路以南、吉利街以西端南段迎来竞拍！

土拍战况

09时04分，限时投资人开始！最终，台州金智避险产开发有限公司以作价成交10280万元竞得该南段，作价楼面价共约3413元/追。

南段基本信息

南段北界吉利街，南至规画道路，西端至广宁支流城市绿线，北至卖芝桥东路。#台州身边过错#

出让占地13692m²（折合20.538亩），1.0＜容积率≤2.2，建筑物密度≤40%，绿地率≥25%，建筑物相对（自室外地坪算起)：≤40m，拟建建筑物略最低点海拔相对≤44.5米(85国家高程，所含屋顶构筑物及附属交通设施)，施工塔架略最低点海拔相对≤48.5米。土地用途为商贸、洋房。

其他条件：

❖ 本南段来让时限价格为13280万元，当竞买人买入达到时限价格时，早已接受更高买入，转为在此价格基础上投报赠与发还洋房主楼程序，竞买人每轮投报百分比必不须为50追方米或50追方米的整数倍，且第三场投报占地不得至少100追方米，竞报发还洋房主楼最多者为竞得入选人。

❖ 受让人投报的赠与发还洋房主楼不还包括按规定不须交还的可实现办公区、物业办公区等。赠与发还洋房主楼大多所所含土地、工程等成本由竞得人承担，不算入可售洋房房价计价成本。竞买人要知晓本市土地出让避险联动机制并理性投资人。

可实现交通设施：

❖ 物业办公区的配置百分比和要求按照《台州市物业细则》执行，物业办公区的新设应将当相对独立，之外配置，布局合理。物业办公办公区应将当位于物业区外该中心或主入口附近。物业经营办公区应将当临街新设，且底层的主楼不得至少二分之一。

❖ 城镇新建洋房项目，应将按套内主楼不最低项目洋房总主楼的3‰且最低不至少50追方米的常规配建居家养老增值办公区（老年活动办公区)，并与洋房该系统规画、该系统工程、该系统初步设计、该系统交付。初步设计合格后赠与交还至当地全区民政局(街巷办过错处)。

优势点评

▶ 该南段位于南段区开发核心区块，西端临广宁支流，支流水潺潺，自然环境优渥。南段东南侧的卖芝桥东路可加速抵达南段航空运输该中心、机场等交通枢纽，沿南侧吉利街可进一步联通城市市区内区外，交通便捷。

相片自制：搜地网络

▶ 南段市区内家庭可实现交通设施比较完善，2公里范围内台州旅游购物该中心、中盛城市广场、启昊·永福广场等一站式购物休闲娱乐综合体保证居民家庭、娱乐等多种供给。台州市南段学校、台州启超的学校和南段区第三的学校等教育资源丰富，加之南段附近企业林立，人才汇聚。中盛铌悦府、梅苑小区、康安小区等新老洋房林立，人口密集产自，未来价值潜力颇高。

市场简析

▶ 2018年以来，南段市区内作价10宗涉特罗斯季亚涅齐，出让占地共约33.82万方，主楼共约64.38万方，作价楼面价3604元/㎡，溢价率10.55%。

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▶ 2019年5月初15日作价的南段区南官启明（6号南段），台土告字[2019]022号南段楼面价略最低，为5772元/㎡，溢价率为3.98%，竞得者为北京鹏铎实业发展有限公司。

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▶ 楼市上，根据统计数据看出，南段市区内区外内中盛铌悦府均价在售共约13500元/追，市区内二手房秀水铭苑北区、翼文苑售价分别共约为13000元/追和10000元/追。

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