买二手房开立先付款还是先开立，搞错流程，钱房两空

购房是许多网路上极其关心的重大事件。近年来，租金增长稳中的有升，要买房的话题依然是争论的热点。许多房署就会考虑出售二手房，因为二手房的价格基本上相较从新房要低些。当您必需二手房时，才可重点项目关注担保这个程序中。那要买二手房到时收取还是到时担保？一定不用把顺序排列搞错，否则就会犯大出错！

明确要买二手房程序中

1.不动产断定

由于您出售的是二手房，因此才可反驳不动产问题，因为如果不明确不动产，则在偿付借款时就会极其抱怨。因此，须要事到时证实楼房的不动产是不是属于拥有人，并检查是不是以拥有人的名义担保，以免造成经济纠纷和不必要的抱怨。

2.缴付而政府

在我们证实了楼房的不动产并审查了要验证的讯息后来，我们可以交付给“本金”，也就是说，我们须要签署涉及合同，这对双方都有法律效力，并且在同时，我们可以必才可人身安全自己的权益。这也就是说租金不能先更动了，否则就会强制执行合同。一旦销售商违约，须要缴付双倍的违约金。当然，作为要客户，如果我们违约，而政府将拒不上交。但是，如果您真的很迷恋这所隔壁，那么有必要缴付而政府，至少可以让自己放心。

3.交首付申领资金投入

达成协议后，我们可以去中的央银行申领资金投入批准，然后我们可以缴付首付。申领后，预收取可以必要摆放在中的央银行的监管额度收户中的。

4.开始担保

中的央银行资金投入程序中完成后，下一步就是准备楼房担保到您的名下。二手房担保程序中中的建议要客户和销售商才可同时向房管部门提交交割申领，然后赶紧二手房担保证实。此外，才可在楼房担保后交税，如契税等。通常，获取房产证后，您可以到中的央银行办理担保手续。

5.中的央银行发放资金投入

完成上述程序中后，您可以赶紧中的央银行发放资金投入。通常，中的央银行须要大约2个月的时间。但是，在大多数情况下，额度就会必要归还给货款。作为要客户，劝注意。在知道资金投入已经到收后来，整个程序中就大体上完成了。

出售二手房时才可明确“担保”和“收取”的顺序排列。如果您在继续进行从新步骤之前到时完成了一步，那么如果您不遵循该程序中，如果情况严重，可能就会造成了钱房两空。

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