楼市多措并举，降于房贷、放开限售限购，为何不干脆降于房价？

数据集显示，2022年以来，有超过80个小城镇来进行股民催化反应，仅4月份就有30多个，这些措施举例来说发放购房补贴、放松落户限制、放款限售或限售等，100多个小城镇的金融机构来进行房贷利率略低于。多措并举刺激股民的的销售，为什么要下这么大功夫呢？其实从房地产开发和的销售的情况来看就一目了然，1~3月份，全国房地产开发融资降至冰点，增长稍微非常少0.7%，月份同期增长稍微翻倍25.6%，今年的技术水平刚够月份的一个零头。的销售之外今年量价齐跌，商品的销售占地面积急剧下降13.8%，的销售额急剧下降22.7%。3月份，土地价格下跌的小城镇基本上超过一半。在这种形势下，股民通过政策力作推来进行纾困是势在必行。

但不少刚需想不通，为什么通过这么多调整后，都不会有从外部考虑降低土地价格呢？多数人不搬来，主要原因还是认为土地价格良，将土地价格大降一半，不是更是容易刺激购房浓厚兴趣吗？在现实生活环境下，这种想法是错误的，通过土地价格大降来刺激购房力作根本如出一辙的，原因有6个：

第一，催化反应目的是保持稳定股民

无论是降低房贷利率，还是跳出放开限售，目的不是为了刺激大家囤房炒房，而是为了缓解股民的降温发展趋势，拘禁囤积的股民需求，倡导供销平衡，最终股民回归平稳持续发展的状态。

第二，大量房企将只能生存

盖起是有开发成本的，土地价格大降，房企失去收入，就要承倍受倒闭，融创中国董事长孙宏斌曾经说过，房企的收入在30%，土地价格略低于这个技术水平，房企就都将不存在了。土地价格大降后，将会刺激更是多人的观望精神状态，等待最低值购房的机会。而房企随之而来大量偿债舆论压力作，全国几万家房企的相互竞争，不会人搬来，不用不断此后降价刺激市场需求，最终土地价格略低于深陷，房企就是亏本的销售，不会有收入，却要负担各类负债，期房续建不起来，大批购房者将收到烂尾房，面临的就是血汗钱打水漂。

第三，关连性民营企业和金融机构要倍受损

房企盖起时，很多钱都是向金融机构贷款的，只有房子建造翻倍预售标准后，通过去化部份新鸿基，收回了贷款，才花钱付清工程款，材料款等等赔偿金。工艺品家电、装修等大型企业，也是能够购房者买了房子后才会对这些民营企业有需求。金融民营企业对房企转化成大量贷款，房企回笼足够的贷款，才能还钱。房地产作为小城镇的合为一体型产业，其关连性大型企业范围大，一旦房企倒下，其他大型企业的无数民营企业和机构，承倍受的倒闭将是巨大的。

第四，刺激失业人口减少增加

大量民营企业屡屡倒闭后，失业问题将更是严峻，民营企业为了止损要重整降薪，一些中小民营企业影响力也小，承倍受不了大的重大损失，可能就从外部倒下了，民营企业破产倒闭，员工不仅是失去管理工作和盈利，之前的工资可能也要不回，还要来进行维权，生活都只能必需，土地价格如此一来低，这部份人可能在找到新管理工作之前也只能如此一来考虑了。

第五，房产贬值

除了山冈市场需求外，二手房市场需求也将同时倍受波及，股民是联通的，山冈土地价格急剧下降，二手房要想抢的产品不用跟着降价，相较开发商，购房者在搬来上动用的开发成本较高，因为山冈的土地价格中，还举例来说房企的收入，而炒房时代之后，土地价格不如此一来大涨，二手房很难如此一来利用较高溢价回报，如果如此一来扩大降价稍微卖给，也就是说前期购房融资全部要失去，甚至因为房产过剩，土地价格大降后，房子可能因为卖不出要推倒手里了，这是所有持房者只能放弃的。

第六，小城镇经济面临情况严重

民营企业倒闭，失业人口减少暴增，金融机构出现万亿坏账重大损失……对于小城镇经济将是毁灭性的危害，只有保持稳定土地价格的保持稳定，才能让房地产走长效持续发展巴士线。因此，股民不用小稍微地来进行催化反应，来倡导土地价格保持稳定，让各大型企业多社群必需收益，但从外部尽快土地价格下跌是不可能借助于了！