美国房租涨幅惊人：迈阿密下同暴涨41%

宾夕法尼亚州房承租涨幅前所未见：亚特兰大销售收入飙升41%

文中比如说：华尔街记述

买房难为，老宅也难为，难为于上青天！

“住宅楼难为”恐带入继油价便宾夕法尼亚州人的另一个苦恼，在股票零售商借款储蓄追随宾夕法尼亚州政策储蓄一路走高之际，不菲的购房成本把许多宾夕法尼亚州人拒之门外，而“天价”老宅零售商造就让一部分宾夕法尼亚州人望而却步，这个既借来房也承租不起房的困境该如何大破？

借来房，因为贵！

哈佛大学周三发布的本年度《第三世界住宅楼原因统计数据》推测，不断升高的住宅楼成本把数百万宾夕法尼亚州人挤出购房零售商。

统计数据并称，按照今天的房价，一个首次购房者在4年初份购买一套中间值市价的房舍所需拿着27400美元（销售市价的7%）作为首付，这令92%的承租客三轮购房，因为他们的存款中间值只有1500美元；如果首付比例减半至3.5%，那么中间值市价的房舍的年初度股票零售商款将是2020美元。

虽然短时间升高的房舍股票零售商借款储蓄已经让高温的房产零售商降温，但包括房舍股票零售商借款、财产税和保险费用平均值340，700美元的住宅楼成本，相比之下一年前每年初增加了700美元。按照Realtor.com的说法，中等价位房舍的买家今天每年初的抵押借款额比一年前高出400多美元。

美联储近日以1994年以来的最大幅度度加息后，股票零售商借款储蓄也骤然升高。房贷金融巨头房地美本周除此以外出炉的数据推测，30年期固定储蓄房贷的平均值储蓄升高至5.81%，为2008年11年初以来的最高水平。

宾夕法尼亚州全国房产经纪人协会于6年初21日出炉的数据推测，5年初成屋销售连续四个年初回升，销售额较4年初攀升了3.4%，经春季调整后年率为541万套，是2020年6年初以来的最低水平。统计数据推测，显现出来这一情况是因为房价跃升至发展史新高，首次突大破40万美元升至，且股票零售商借款储蓄全面性升高，将首次购房者挤出零售商。

按照高盛除此以外的一份文件并称，尽管房价快速增长大幅度放缓，但预计宾夕法尼亚州普通人对房舍的承受能力将很低——与几个年初前相比之下，一个普通宾夕法尼亚州人今天能够买得起房子的更进一步要多得多。

承租不起房，还是因为贵！

宾夕法尼亚州股票零售商借款储蓄并行催生了“老宅温”，根据宾夕法尼亚州在线房产经纪公司Redfin的统计数据推测，5年初宾夕法尼亚州全国挂牌卖给的公寓业主比一年前上涨了15%，一套可视公寓的挂牌业主中值首次跃升至每年初2000美元以上。统计数据得出，若最近的趋势继续下去，宾夕法尼亚州全国房舍年初业主可能高达2000美元。

再来看房产研究公司CoreLogic的数据，在全国范围内，4年初份独栋房舍single-family的业主销售收入快速增长了14%。供求错配继续倡导业主上涨，宾夕法尼亚州许多地区的年初业主市价都显现出来了两位数的跳跃。

其中，亚特兰大4年初份的单户业主快速增长以前所未见的41%“拔得新登”，其次则是休斯敦增幅为25.8%。这两个大城市都属于俄勒冈州，因为有大量的老年人从中部的高税款、暴力的大城市地区涌入这个阳光之州，导致房市供应供应。华尔街记述稍微早前文中就提及，亿万富翁、股票市场基金Citadel执行官执行官Ken Griffin就在本周宣布将旗下做市业务范围的总部搬至亚特兰大。

更让人不快的是，CoreLogic公司执行官经济学家Molly Boesel表示：

在整个2022年，单户业主快速增长将继续短时间增加。

唯一令人宽慰的是，2022年差不多已经过去一半了。

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